第55章 步步旺超市（第1页）

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大佬就是大佬，真是一语中的！但曹贤不点破，就没有人会想到，毕竟内地现在的年代还没有商业地产一说，改革开放初期内地贫穷落后，购买力不够，人们是想不到十多年后，内地会出现了翻天覆地的变化，成为世界最具活力的地区。

“随着改革开放进一步深入，人们的生活会越来越好，在核心城市打造核心地带的商业地产；在核心地带的商业地产里，打造大型购物广场。两个行业相互相成，互相成就，这必定是一个几万亿的产业。”

曹贤解释道。

“好，曹贤老弟有眼光，看来你的崛起绝对不是偶然，你打算怎么搞？咱们一起做！”

霍政庭表情认真的说道。

“在全国核心大城市，用五年的时间，在最好的地段，修建500座10万平米级别的大型购物广场，打造集超市、饮食、娱乐、服装、电器等一体的购物、娱乐、休闲广场。再在购物广场里开500家1万平米级别的大型超市。”

曹贤继续说着商业安排，“这就需要一个实力强大的商业地产开发公司和一个大型超市集团。”

“那需要多少资金？”

朱运问道。

“按照修建一座购物广场10亿计算，500座的话，差不多需要5000亿。但我们是可以边开发，边贷款，有产业在，银行非常愿意贷款，等到第一批购物广场运营以后，卖出部分门面，可以回款部分资金，其余的出租，租金也是持续的现金奶牛。所以其实我们只要100亿启动资金就足够了，首先在10个大城市打造10座大型购物广场。待这10座大型购物广场的地拿下后，再用这10座大型购物广场的地去银行抵押贷款，然后用同样的方法一直不停的抵押贷款拿地。反正不开工，就不会产生费用，只管不停的抵押贷款拿地就行。待第一批10家大型购物广场修建后，用卖门面的回款和出租门面的租金再投入到修建第二批10座大型购物广场，越到后面，修建好的大型购物广场越来越多，资金就越充沛，大概三年后就能收回成本盈利，后面仍至不需要用贷款去拿地了。”

曹贤笑着说道。

“修建500座10万平米级别的大型购物广场，工程量这么大，这需要多少工程建筑队伍啊！”

杨小江被曹贤的计划震撼到了。

“哈哈，你能吃下十分之一的工程，你就是全国一流大公司了！”

朱运调侃道。

“曹先生，这个项目就我们三个拿下来吧！不知道你准备出多少？”

霍政庭问道。

“你们两个出了后，剩下的归我。”

曹贤也不想自已占太多，“先不急，等我说完组建大型超市集团再说。”

“创建大型超市，用港岛和世界先进的一站式服务，给顾客带来一种全新的购物体验，这会是今后人们购物的主要方式。在大城市的核心地带开办500家大型超市，需要建立统一的集合采购，统一的物流配送，统一的人事、统一的财务。以降低货物进价成本，打造方便快捷的上货流程，规范用工制度，缩短资金周转周期。”

曹贤说出了前世超市管理的成功经验。

“这么多的购物广场和超市，想要管理起来，也不是一件容易的事。”

朱运说道。

“只要将管理制度完善，就没有什么问题。当然，想要让员工尽心尽力，薪资待遇必须要跟上，公司要建立合理的薪酬机制，除了给予高工资外，还要让员工有完整的晋升空间。另外，还要有严格的考核制度，不能让人在这里混日子，服务和环境也都要第一流的。”

曹贤与朱运交流着。

“曹总，你的理念最少领先我们这个时代20年，你要是来从政，会造福更多的人民。”

杨副总认真的对曹贤说。

“我懒散惯了，可受不得清规戒律啊。”

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