第79章不试一试可惜了（第1页）

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这种一点胜算都没有的案子，在方轶看来，被告人基本上也就只能等着送监狱了，上诉不过是拖延下时间，没个卵用。

“嗯，那就算了，我也不想再跟着折腾了，对于这种没有脑子的人，就应该让他在里面清醒下。”

弟弟刚出狱又因为相同的罪名被判刑，恨的云梅牙根直痒痒。

之前有位朋友介绍的律师鼓动她上诉，说是可以找找关系（当然费用是少不了的），通融下少判几年，又劝她反正上诉不加刑，试试也好。

但是今天听了方轶的话，云梅是彻底死心了，少判几年也不能现在就放出来，一样要坐牢，还得花不少钱，万一事了，追到自己头上得不偿失。

“方律师，我还有个事想跟您咨询下，您做过房地产买卖的案子吗？”

云梅又道。

“做过，前不久刚办了一个县里房产买卖的案子。”

方轶心道：该不是又碰到凶宅了吧，这可真是巧了。

“太好了。我二零零九年在市里买了一套房，是期房。去年六月份交的房，结果去年九月份，政府相关部门给我们业主通知，说是楼盘的消防设施不到位，禁止我们业主入住。

我们找到开放商，开商的人说会尽快解决，已经跟消防部门沟通了，几个红包的事。结果一直沟通到现在都没信儿。

两个月前我们业主群里突然有人通知，说是开商欠银行的钱还不上，银行拿着《公证书》和《执行证书》去市中院申请强制执行开商的财产，现在楼盘已经被法院查封了，法院正在强制执行，要拍卖整个楼盘的房产。我的房子也在被拍卖之列。

我想问问我这房子如果被拍卖了，我能拿回之前交的购房款吗？”

云梅关切的问道。

“这是两个法律关系，先银行和开商是贷款关系，银行申请拍卖开商的房子，所得款项优先支付有抵押权的债权人，也就是银行。剩余的款项再分给普通债权人。

您现在与开商之间是房屋买卖关系，在法院确定你们之间的债权之前，你是不能以普通债权人的身份参与拍卖财产分配的。”

方轶道。

“也就是说，即便开商的财产都拍卖了，我要是不起诉开商，也不可能得到任何赔偿，是这样吗？”

云梅问道。

“对，就是您理解的这样。”

方轶道。

“那我这不是房、财两空吗？有什么办法能让我拿回钱吗？”

云梅一脸焦虑的问道。

“您买期房，一共付了多少钱？”

方轶想了想问道。

“好像付了有八十来万，按照合同约定我已经付了全部购房款的百分之四十。”

云梅道。

“现在房子已经实际交付给您了，是吗？后面的百分之六十房款一直没给开商？”

方轶接着问道。

“是，我早就拿到房钥匙了，但是因为消防设施不到位，我们无法入住，基本上业主都没有缴纳后续的购房款，是开商违约在前，不赖我们。

现在房子都被查封了，我们更不可能支付购房尾款了。”

云梅解释道。

“您除了这套住房外，还有没有住房？”

方轶继续问道。

云梅一怔，她不知道方轶这么问的目的：“我名下有房，但是那都是商铺，最早买过一套住宅后来卖了，现在没有住宅，这是唯一的一套住宅。这个有关系吗？”

“有关系，我觉得您可以向法院提下执行异议之诉。说不定能保住您这套房。”

方轶道。

“不瞒您说，之前我也咨询过这事，我想提执行异议，但是有位老律师说要付款过百分之五十，异议之诉才能成立，是一个最高院的什么规定上写的。我才交了百分之四十，不符合条件。”

云梅无奈道。

“法律规定是死的，但人是活的，每个案件的情况都不太一样，就您这案子来说，先您支付了百分之四十的购房款，虽然不满足支付购房款百分之五十的要求，但是剩余购房款未支付是由于开商违约造成的，不是因为您违约。

从这一点上看，您没有过错。现在因为开商与银行之间的诉讼，导致房子被查封，您不付购房尾款，这是为了保护您个人利益。错不再您，而在开商。所以我觉得您还是有机会的。”

方轶道。

“这样啊！”

云梅半信半疑，有些心动了。

“换句话说，如果您什么都不做，或者您起诉开商，您觉得您能拿回房来还是能拿回钱来？”

方轶问道。

“房子马上要被强制执行了，怎么可能拿的回来。现在开商人去楼空，都停业了，资金链早断了，哪有钱给我。”

云梅道。

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第79章 不试一试可惜了（第1页）

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